Paylaş

Evi olanın cebi yanmak üzere: Öyle bir vergi geliyor ki...

2026–2029 emlak vergisi matrahları bazı bölgelerde 40 kata çıktı. Sıradan daireler değerli konut vergisine girebilir; kiralara ve diğer vergi kalemlerine baskı artıyor.

denizli24haber EDİTÖR Giriş: 28.08.2025 - 12:30 Güncelleme: 28.08.2025 - 12:30

Evi olanın cebi yanmak üzere: Öyle bir vergi geliyor ki...

Türkiye’de 2026–2029 dönemine ait emlak vergisi matrahları yeniden takdir edildi; bazı bölgelerde değerler 40 kata kadar çıktı. Bu sıçrama, sıradan apartman dairelerini bile “değerli konut vergisi” kapsamına sokabilecek.

Yeni matrahlar, tahsil dönemi olan 2026 Mart–Nisan’da bütçeleri zorlayacak. Eski maliyeciler ve uzmanlar, vergi yükünün kiralara yansıyarak zincirleme etkiler yaratacağı uyarısında bulunuyor.

KİRA ARTIŞI BASKISI KAPIDA

Vergialgi’de tartışmaya açılan düzenlemeyi eski Gelir İdaresi Grup Başkanı Mehmet Akarslan, Dr. Ahmet Ozansoy ve Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer değerlendirdi. Sezer, son yıllardaki sıra dışı fiyatlamayı hatırlattı: TÜİK verilerine göre 2021–2024’te konut maliyetleri %650, arsa fiyatları %800 arttı. Rayiç ile vergi değerinin ayrıştırılmaması nedeniyle tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal dahil yedi kalemde maliyet yükseliyor; konut sahiplerinin bu yükü kiralara yansıtması bekleniyor.

VERGİ DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre matrahı, Takdir Komisyonları belirliyor; hesaplamada Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıklarının inşaat maliyeti ve arsa payı tabloları esas alınıyor. Değerler her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Üst sınırın olmaması, piyasanın çok üstünde takdirlere kapı aralıyor. Yeni rakamlar sadece emlak vergisini değil; değerli konut vergisini, tapu harçlarını ve gayrimenkul satış kazançlarının vergisini de etkileyecek.

DAVA YOLU AÇIK: 8 EYLÜL–31 ARALIK

Uzmanlar, fahiş artışlara karşı 8 Eylül–31 Aralık 2025 arasında vergi mahkemelerinde dava açılabileceğini hatırlatıyor. 2017’de benzer bir krizde, 2018–2021 için artışlara üst sınır getirilmişti; yeni dönemde de benzeri bir düzenleme olası.

“EMLAK VERGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ”

Dr. Ahmet Ozansoy, teoride “itibari servet vergisi” olan emlak vergisinin pratikte “gerçek servet vergisine” evrildiğini belirtiyor: “Büyükşehirlerde sıradan daireler bile 2026’dan itibaren değerli konut vergisine girebilir.” Bu ek vergi, 2027 Şubat’ta binde 3–10 arasında, emlak vergisine ilave olarak ödenecek. Böylece vatandaş emlak vergisine odaklanmışken, asıl büyük yük kapıda bekliyor.

kaynak sozcu.com.tr