Paylaş

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Bir mal üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı varsa ve bu kişiler paylaşım konusunda uzlaşamıyorsa, çözüm yolu ortaklığın giderilmesi davasıdır.

denizli24haber EDİTÖR Giriş: 13.09.2025 - 19:06 Güncelleme: 13.09.2025 - 19:06

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Bu dava, özellikle miras kalan taşınmazlarda kardeşler arasında yaşanan anlaşmazlıklarda veya birden fazla kişinin ortak olduğu arsaların paylaşımında sıkça gündeme gelir. Peki, hangi hallerde bu dava açılabilir?

Ortaklar Arasında Anlaşmazlık

Miras yoluyla ya da satın alma sonucu bir taşınmaza ortak olan kişiler, malın nasıl kullanılacağı veya satılıp satılmayacağı konusunda anlaşmazlığa düşebilir. Bu durumda, ortaklardan biri mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini isteyebilir.

Malın Fiziki Olarak Bölünememesi

Bazı mallar, ortaklara paylaştırılmaya uygun değildir. Örneğin, tek daireli bir apartman veya küçük bir arsa bölünerek her ortağa ayrı ayrı tahsis edilemez. Bu gibi durumlarda mahkeme, taşınmazın açık artırma ile satılmasına karar verir ve satıştan elde edilen para ortaklara payları oranında dağıtılır.

Ortaklardan Birinin Payını Satmak İstemesi

Ortaklardan biri, kendi hissesini diğerlerine satmak isteyebilir; ancak diğer ortaklar buna yanaşmazsa sorun ortaya çıkar. Bu noktada ortaklığın giderilmesi davası açılarak mülkiyetin sona erdirilmesi talep edilebilir.

Mirasçılar Arasında Uyuşmazlık

Ölen kişinin geride bıraktığı mal varlığı mirasçılara geçtiğinde, tarafların kendi aralarında anlaşarak paylaşım yapmaları her zaman mümkün olmaz. Böyle bir durumda, mirasçılardan herhangi biri ortaklığın giderilmesi için dava açabilir.

İflas ve İcra Durumları

Ortaklardan birinin borçları sebebiyle hissesine icra takibi başlamışsa veya iflas etmişse, alacaklılar da ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Böylece taşınmaz satılır ve borçlunun payına düşen kısım alacaklılara ödenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Süreci Nasıl İşler?

Ortaklığın giderilmesi davası, genellikle miras kalan ev, arsa ya da tarlanın paylaşılamaması durumunda gündeme gelir. Süreç basitçe şöyle işler:

Davanın Açılması: Ortaklardan biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açar.
Tarafların Bilgilendirilmesi: Diğer ortaklara mahkeme tarafından tebligat yapılır.
Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Taşınmazın değeri bilirkişi tarafından belirlenir.
Karar Aşaması: Malın bölünebilir olup olmadığına bakılır. Bölünemiyorsa satışa karar verilir.
Satış ve Paylaşım: Taşınmaz açık artırma ile satılır, elde edilen para hisseler oranında ortaklara dağıtılır.

Bu dava süreci bazen kısa sürede tamamlanabilirken, taraflar arasında anlaşmazlık varsa birkaç yıl da sürebilir.

Kaynak

Bu içerik, Av. Mustafa Kök tarafından kaleme alınan ve güncel mevzuat ile uygulamalara dayanan makaleden derlenmiştir.
Detaylı bilgi için: Ortaklığın Giderilmesi Davası – Av. Mustafa Kök