Denizli’de Konut Fiyatları Uçuşa Geçti! Kiralar ve Satış Fiyatları Rekor Kırıyor

Aralık 2024 itibarıyla Denizli’de en yüksek ortalama konut fiyatı metrekaresi 26.088 TL ile Merkezefendi ilçesinde görüldü. En düşük fiyat ise 6.500 TL ile Güney ilçesinde kaydedildi.

Denizli genelinde konut fiyatlarının son 5 yılda büyük bir yükseliş kaydettiği belirtilirken, Ocak 2019’dan Aralık 2024’e kadar fiyatlar %1151,52 oranında arttı.

MERKEZEFENDİ SATILIK KONUTTA ZİRVEDE

Denizli’de ilçelere göre satılık konut fiyatları şu şekilde sıralandı:

• Merkezefendi: 26.088 TL/m²
• Çivril: 25.694 TL/m²
• Pamukkale: 23.054 TL/m²
• Serinhisar: 21.805 TL/m²
• Çardak: Son 5 yılda %1377 artış göstererek büyük bir yükseliş yaşadı

En uygun fiyatlı ilçeler ise 6.500 TL/m² ile Güney, 10.785 TL/m² ile Bekilli, 11.610 TL/m² ile Çal, 11.931 TL/m² ile Baklan ve 15.026 TL/m² ile Sarayköy oldu.

SATILIK KONUTLARDA REKOR YÜKSELİŞ

Ocak 2019’dan Aralık 2024’e kadar geçen süreçte, Denizli’de satılık konut fiyatları %1151,52 oranında arttı.

• Yıllık fiyat artışı: %29,77
• Son iki yıldaki artış: %133,43
• Önümüzdeki bir yıl içinde fiyatların %25,35 daha yükselmesi bekleniyor

KONUT FİYATLARI YÜKSELİŞ TRENDİNİ SÜRDÜRÜYOR

Grafik verilerine göre, Denizli’de konut fiyatları 2021’den itibaren hızla yükselişe geçti. 2023 ve 2024 yıllarında da fiyatlardaki ivme hız kesmeden devam etti. Önümüzdeki yıl için de konut fiyatlarında artışın devam edeceği tahmin ediliyor.

Denizli’de satılık konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Son verilere göre, ortalama metrekare fiyatı 25.894 TL olarak hesaplandı. Konutların ortalama brüt alanı 136 m², ortalama satış fiyatı ise 3.521.584 TL seviyesinde.

Konut Yatırımı Ne Kadar Karlı?

Denizli’de konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak belirlenirken, konut yatırımlarının yıllık getirisi %7,20 seviyesinde bulunuyor. Bu oran, yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

Konut Fiyat Aralıkları

Şehir genelinde satılık konutların metrekare fiyatları en düşük 15.714 TL, en yüksek ise 38.889 TL seviyelerinde değişiyor.

Piyasa Hareketliliği Devam Ediyor

Denizli’de konut stok verileri de dikkat çekici. Piyasada toplam 14.786 ünite satılık konut bulunurken, konutların ortalama pazarlama süresi 67 gün olarak hesaplandı.

Denizli İlçelerinde Konut Fiyatları Yükselişte! İşte İlçe İlçe Güncel Durum

Denizli’de konut fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor. 2024 yılı Aralık ayı verilerine göre, ilçeler arasında metrekare fiyatları 10.785 TL ile 26.088 TL arasında değişiyor. Özellikle Merkezefendi, Çivril ve Pamukkale en yüksek fiyatlara sahip ilçeler arasında yer alırken, Bekilli ve Çal en uygun fiyatlı bölgeler olarak öne çıkıyor.

En Yüksek ve En Düşük Konut Fiyatları

• En yüksek ortalama fiyat: Merkezefendi – 26.088 TL/m²
• En düşük ortalama fiyat: Bekilli – 10.785 TL/m²

Pamukkale'de metrekare fiyatı 23.054 TL, Çivril’de ise 25.694 TL olarak belirlendi.

En Hızlı Amortisman Süresine Sahip İlçeler

• Bekilli – 11 yıl
• Çal ve Acıpayam – 12 yıl
• Pamukkale – 12 yıl
• Honaz – 16 yıl
• Kale – 18 yıl
• Çameli – 24 yıl

En Yüksek Getiri Bekilli’de!

Bekilli ilçesi %9,16 getiri oranıyla Denizli’nin en karlı yatırım bölgelerinden biri oldu. Acıpayam, Çal ve Pamukkale gibi ilçelerde de %8’in üzerinde getiri oranı bulunuyor.

Yıllık Artış Oranları

Denizli’nin birçok ilçesinde konut fiyatlarında büyük artış gözlemlendi:

• Buldan – %73,66
• Kale – %57,94
• Çivril – %53,05
• Bekilli – %62,16
• Merkezefendi – %30,12
• Pamukkale – %27,55

Ancak Baklan ilçesinde konut fiyatları %21,07 oranında düşüş gösterdi.

???? En Pahalı ve En Uygun İlçeler

???? En yüksek metrekare fiyatına sahip ilçeler:

• Merkezefendi: 26.088 TL/m²
• Çivril: 25.694 TL/m²
• Pamukkale: 23.054 TL/m²
• Kale: 21.650 TL/m²
• Tavas: 21.552 TL/m²

???? En düşük metrekare fiyatına sahip ilçeler:

• Bekilli: 10.785 TL/m²
• Çal: 11.610 TL/m²
• Baklan: 11.931 TL/m²
• Sarayköy: 15.026 TL/m²
• Babadağ: 17.829 TL/m²

???? Analiz: Merkezefendi, Çivril ve Pamukkale, konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler olarak öne çıkarken, Bekilli, Çal ve Baklan ise daha uygun fiyat seçenekleri sunuyor.

???? En Yüksek ve En Düşük Getiri Oranları

???? En yüksek getiri oranına sahip ilçeler:

• Bekilli: %9,16
• Çal: %8,64
• Acıpayam: %8,08
• Pamukkale: %8,35
• Buldan: %6,68

???? En düşük getiri oranına sahip ilçeler:

• Çameli: %4,25
• Kale: %5,53
• Çivril: %5,03
• Merkezefendi: %6,90
• Honaz: %6,21

???? Analiz: En yüksek yatırım getirisi Bekilli’de bulunuyor. Çal, Acıpayam ve Pamukkale de yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor. Buna karşın, Çameli ve Kale ilçelerinde getiri oranı daha düşük seviyelerde.

???? En Hızlı ve En Yavaş Amortisman Süresi

⏳ En hızlı yatırım geri dönüş süresine sahip ilçeler:

• Bekilli: 11 yıl
• Çal, Acıpayam, Pamukkale: 12 yıl
• Honaz: 16 yıl

⌛ En uzun yatırım geri dönüş süresine sahip ilçeler:

• Kale: 18 yıl
• Çameli: 24 yıl

???? Analiz: Bekilli, Çal ve Acıpayam ilçeleri, en hızlı geri dönüş süresine sahip bölgeler olurken, Çameli ilçesi yatırımın geri dönüşünün en uzun sürdüğü ilçe olarak öne çıkıyor.

???? Yıllık Fiyat Artış Oranları

???? En çok değer kazanan ilçeler:

• Buldan: %73,66
• Kale: %57,94
• Çivril: %53,05
• Bekilli: %62,16
• Tavas: %47,16

???? Değer kaybeden tek ilçe:

• Baklan: %-21,07

???? Analiz: Buldan ve Kale, yıllık bazda en yüksek değer artışını yaşarken, Baklan ilçesinde konut fiyatlarının düştüğü görülüyor.

???? Sonuç ve Değerlendirme

En iyi yatırım fırsatları:
???? Bekilli: Düşük fiyat, yüksek getiri (%9,16) ve kısa amortisman süresi (11 yıl) ile en cazip yatırım bölgesi.
???? Çal ve Acıpayam: Makul fiyat seviyeleri ve yüksek yatırım getirisi sunuyor.
???? Pamukkale: Fiyatı yüksek olmasına rağmen, geri dönüş süresi hızlı ve değer kazanmaya devam ediyor.

En pahalı ilçeler:
???? Merkezefendi ve Çivril: Denizli’nin en pahalı bölgeleri olmasına rağmen yatırım getirileri daha düşük seviyelerde.
???? Çameli: 24 yıl gibi uzun bir yatırım geri dönüş süresiyle dikkat çekiyor.

Genel olarak, Denizli’de konut piyasası yükselişini sürdürürken, yatırımcılar için en uygun ilçeler Bekilli, Çal, Acıpayam ve Pamukkale olarak öne çıkıyor.