Denizli’de ev satın almak için en uygun zaman mı?

Satılık daire fiyatları Denizli’de yıllık yüzde 34,9 oranında artış sergiledi. Kasım ayında Denizli’de2 bin 41adet konut satılırken Ocak-Kasım döneminde satılan toplam konut sayısı 14 bin 373 oldu.

Türkiye genelindeki konut satışları Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 30,0 oranında artış göstererek 178 bin 814 düzeyinde gerçekleşti. Ocak-Kasım ayları arasındaki on bir aylık dönemde gerçekleşen konut satışları ise geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 oranında düşüş kaydetti ve 1 milyon 265 bin 353 adede geriledi. Geçtiğimiz yıl konut satışlarının kredi faizlerinde yapılan indirim kampanyaları ile rekor kırdığını göz önünde bulundurduğumuzda bu normal bir durum. Diğer taraftan sıfır konut satışlarında son üç yıldır süren gerilemenin bu sene de devam ettiği görülüyor. Bu yılın ilk on bir ayında ikinci el konut satışları 880 bin 577 adede ulaşarak toplam konut satışların yaklaşık yüzde 70’ini oluşturdu. Öte yandan yabancıların konut alımları Kasım ayında 7 bin 363 adet düzeyinde gerçekleşirken Ocak-Kasım döneminde yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 oranında arttı. Gittikçe artan maliyetler nedeniyle konut fiyatları yükselişini hız kesmeden sürüyor. Denizli Merkezefendi satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 38,3 oranında artış sergiledi. Hükümetin yeni ekonomi politikası çerçevesinde T.C. Merkez Bankası’nın faizlerde indirime gitmesiyle birlikte kamu bankaları da konut kredisi faiz oranlarını peyderpey düşürdüler. Son aylardaki ipotekli konut satış rakamları bundan olumlu şekilde etkilendi. Kasım ayıipotekli konut satışları geçen aya göre yüzde 40 oranında artış sergileyerek 39 bin 366 adede ulaştı. Ancak uygulanan yeni ekonomi politikasının etkisiyle dalgalanan döviz kurları maliyetlerde büyük artışlara sebep oldu. Salgın öncesi durağan seyreden konut fiyatlarında geçtiğimiz yıl başlayan rallinin dövizdeki oynaklığın yarattığı enflasyon dalgası nedeniyle önümüzdeki sene de devam etmesi bekleniyor.Alınan son kararlar ve gerçekleştirilen müdahale ile gevşeyen kurların fiyatlara indirim olarak yansıyacağına dair bir işaret yok. Örneğin, döviz arttığı esnada akaryakıt fiyatlarına yapılan zamların gerçekleşen düşüşten sonra geri alınmayacağı ve farkın vergiye sayılacağı açıklandı. TUİK tarafından en son Ekim ayı rakamlarına göre açıklanan inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 41,9 oranında artış kaydetti. Yine TUİK’in açıkladığı Kasım ayı üretici fiyat endeksi ise son 20 yılın en yüksek rakamına ulaşarak yıllık bazda yüzde 54,6 oranında artış gösterdi. T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan resmi rakam olan Ekim ayı konut fiyat endeksi, son bir yılda yüzde 40 oranında artış sergileyerek tarihin en yüksek seviyesine ulaştı.

Denizliilçelerinde satılık daire fiyatları

Denizli satılık daire fiyatları ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 427.000 TL oldu. Denizli ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 34,9oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy tarafından bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alınarak hazırlanan rapora göre Denizli Merkezefendi satılık daire fiyatları yıllık yüzde 38,3 oranında artış gösterdi. Merkezefendi ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 489.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Pamukkale satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 26,5 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 372.000 TL düzeyinde seyretti. Sarayköy satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 27,8 oranında artış kaydetti. Sarayköy’de 3+1 dairelerin Kasım ayı fiyatları ortalama 289.000 TL şeklinde oluştu. Tavas satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 39,4 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 377.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Acıpayam satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,6 oranında arttı. Acıpayam ilçesinde Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 322.000 TL oldu. Çivril satılık daire fiyatları yıllık yüzde 41,2 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 449.000 düzeyinde oluştu.

Denizli’de kiralık daire fiyatları ne kadar arttı?

Denizli Merkezefendi kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 38 oranında artış gösterirken Pamukkale kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 25seviyelerinde gerçekleşti. Tavas kiralık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 47 oranında artış gösterdi. Çivril kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 41 düzeyine ulaştı. Denizli kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 36 oranında artış sağladı. Denizli kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 1.850 TL düzeyinde oluştu.

Denizli’de konut satış rakamları artışa geçti

Denizli ili genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 80,9 oranında artış kaydederek 2 bin 41 adede ulaştı. Denizli’de satılan yeni konut sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,1oranında artarak592 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 29 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Kasım’da 1.449 adet konut el değiştirdi. Denizli Kasım ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Kasım ayına göre yüzde 90,9 oranında artarak 628 adet düzeyinde gerçekleşti. Denizli genelinde ipotekli satışların Kasım ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 30,7 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Kasım ayında Denizli’de toplam 1.413 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,8 oranında bir artış yaşandı.

Yılın ilk on bir ayında Denizli genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15 oranında düşüş göstererek14 bin 373 adede geriledi. Denizli’de Ocak-Kasım döneminde satılan sıfır konut sayısı 4 bin 141 olurken bu rakam yüzde 18,5’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Denizli’de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 55,8 düşüş göstererek 3 bin 558 oldu.

Denizli konut satışlarında rekor yılı 18 bin 149 satış ile 2017 senesi olmuştu. 2019 genelinde Denizli’de konut satışları toplamda15 bin 563 olurken 2020’de 18 bin 82 adede ulaşarak yüzde 16,2 oranında artış kaydetti. Denizli’de 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 5 bin 505 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 1,1 gerileme göstererek 5 bin 445 adede geriledi. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Denizli’de ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması8 bin 102 olurken bu rakam 2020’de 12 bin 637 adede ulaştı. Denizli genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 8 bin 224 adet düzeyinde gerçekleşti.

Yeni konut yatırımlarında geçici yavaşlama

En son Ekim ayı verilerine ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 4,75 oranında artış sergilerken yıllık olarak yüzde 41,9 düzeyinde artış gösterdi. TUİK tarafından açıklanan bir diğer gösterge olan inşaat malzeme endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 50,5 oranında artış kaydetti. Son çeyrek öncesinde yeni konut yatırımları büyük bir hızla devam ederken döviz kurlarındaki oynaklığın maliyetler ve tedarik süreçleri üzerindeki etkisi nedeniyle yeni projeler geçici olarak rafa kaldırıldı. 2021’in ilk dokuz aylık döneminde tüm Türkiye çapında belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 34 artış kaydederek480 bin 293 adede ulaştı. Aynı dönemde Denizli genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 49 oranında artarak 2 bin 127 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 27 oranında artış göstererek 5 bin 982 oldu. Bununla birlikte son aylarda inşaat maliyetleri katlanarak artarken bu durum ev fiyatlarına hızlı bir şekilde yansıdı.

Yabancılar rekor sayıda konut satın aldı

Bu yıl Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artış kaydederek 50 bin 735 adede ulaştı. Bu dönemde 8 bin 594 konut satın alan İran vatandaşları ilk sırada yer alırken İranlıların toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 16,7 oldu. Yılın ilk on bir ayında Iraklılar Türkiye’de 7 bin 622 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar. Irak vatandaşlarının toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14,8 düzeyinde gerçekleşti. Aynı dönemde Ruslar ülkemizde 4 bin 494 konut satın aldılar ve yüzde 8,8 pay ile üçüncülüğe yerleştiler. Afgan uyruklular Ocak-Kasım döneminde ülkemizde 2 bin 508 konut satın alarak yüzde 4,9 pay ile dördüncü sırada yer aldılar. Bu yılın ilk on bir ayında yabancılar konut satın almak için yine en çok İstanbul ilimizi tercih ettiler. Bu dönemde yabancıların 23 bin 169 konut aldığı İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin, Yalova, Bursa ve İzmir takip etti.

Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanları emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarının tamamını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da site içinde satılık daire gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.