Yıllardır göreceli düşük yatırım tutarı ve Schengen avantajıyla cazip bulunan Yunanistan Golden Visa programı, özellikle fiyat eşikleri ve yasal yatırım seçenekleriyle yeniden şekilleniyor. Program, Avrupa Birliği (AB) dışı ülke vatandaşları için oturma izni ve uzun vadede vatandaşlığa uzanan bir fırsat sunuyor.

Golden Visa Nedir? Yunanistan’ın Amaçları

Yunanistan Golden Visa programı, yabancı yatırımcıların ülke ekonomisine sermaye akışı sağlaması amacıyla oluşturulmuş bir “yatırım-temelli oturma izni” sistemidir. Bu düzenleme sayesinde, AB/AEA üyesi olmayan kişiler belirli bir yatırım eşiğini tutturduklarında kendileri ve aile bireyleri için beş yıllık geçerli bir oturma izni alma hakkı elde ederler.

Program, İtalya, Portekiz gibi diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında nispeten düşük yatırım barajı ile dikkat çeker. Aynı zamanda başvuru için Yunanistan’da sürekli olarak yaşama zorunluluğu bulunmaması, yatırımcılar arasında ilave tercih nedeni olmuştur.

Emlak Yatırımıyla Golden Visa

2025 yılı itibarıyla Yunanistan Golden Visa programında birden fazla yatırım eşiği uygulanmaktadır:

• €800.000 — Atina (Attica) bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla adalar gibi yüksek talep gören bölgeler.
• €400.000 — Yunanistan’ın diğer şehir ve kırsal alanları için standart seviye.
• €250.000 — Belirli istisnai projeler için geçerli eşik: ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tarihi/restorasyon projelerindeki yatırımlar.

Bu üçlü sınıflandırma, 2024 sonrasında yürürlüğe giren ve farklı bölgelerde yatırım şartını belirleyen yeni yasal düzenlemelerle netleşti. Önceki yıllarda aynı program için tek bir minimum eşiğin yeterli olduğu ancak 2024’ten itibaren farklı eşikler getirildiği resmî kaynaklar tarafından ifade ediliyor. Özellikle Atina ve popüler ada bölgeleri, daha yüksek ziyaretçi çekmesi ve gayrimenkul piyasasının hareketli yapısı nedeniyle €800.000 seviyesine çıkarılmış durumda.

Yatırım Seçenekleri — Sadece Emlak mı?

Yunanistan Golden Visa programı yalnızca gayrimenkul yatırımıyla sınırlı değildir. Başvuru sahipleri aşağıdaki alternatif yatırım yollarını da değerlendirebilir:

• Gayrimenkul yatırımı (konut veya ticari mülk)
   
• 10 yıllık kira/otel sözleşmeleri (belirli parasal tutar eşiklerinde)
   
• Yunan devlet tahvilleri veya menkul kıymetler
   
• Yunan bankalarına vadeli mevduat yatırmak
   
• Yunan şirketlerine sermaye yatırımı gibi finansal seçenekler
   

Bu seçeneklerle ilgili tutarlar ve koşullar farklılık gösterebilir; ancak emlak yatırımı hâlen en çok tercih edilen ve bilinen yöntemdir.

Başvuru Koşulları ve Yasal Gereklilikler

Golden Visa başvurusu için yalnızca yatırım yapmak yetmez; başvuru sahiplerinin aşağıdaki yasal gereklilikleri de yerine getirmesi beklenir:
 

• AB/AEA üyesi olmayan ülke vatandaşı olmak.
• 18 yaşından büyük olmak.
• Temiz adli sicil kaydı ve sağlık sigortası sunmak.
• Yatırım gelir kaynaklarının yasal ve takibi mümkün olması.

Ayrıca yatırımcıların paranın yurt dışına aktarılması ve kaynağının belgelenmesi gibi mali gereklilikleri de karşılaması gerekmektedir. Başvuru, Yunanistan’daki ilgili göçmenlik makamlarına veya konsolosluklara yapılır ve genellikle 6–9 ay arasında sonuçlanır.

Oturma İzni Sonrası Haklar ve Vatandaşlık Yolu

Yunanistan Golden Visa ile alınan oturma izni başlangıçta 5 yıl süreyle geçerlidir ve yatırım sürdüğü sürece yenilenebilir. Golden Visa sahibi yatırımcılar şunlardan faydalanır:
 

• Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat hakkı.
• Aile bireylerini başvuruya dahil etme olanağı (eş, çocuklar, ebeveynler).
• Uzun vadede Yunanistan vatandaşlığına başvurma imkânı (genellikle 7 yıl yasal ve sürekli ikamet sonrası). Ancak yatırımcıya doğrudan çalışma izni verilmez; bu durum ayrı başvuru süreçleriyle mümkündür

Piyasa Etkileri ve Yatırımcıların Görüşü

Yunanistan Golden Visa programı, ülkede yabancı sermaye girişini artırırken gayrimenkul piyasasında da hareketlilik yarattı. Özellikle büyük şehirler ve turistik bölgelerde fiyatların yükselmesi, yerel halk açısından tartışma konusu oldu. Bunun üzerine Yunan hükümeti, 2024–2025 dönemiyle birlikte fiyat eşiklerini yükselterek piyasadaki taleple arzı daha kontrollü dengelemeye çalıştı.
 

Bununla beraber yatırımcılar açısından program hâlen Avrupa’daki en rekabetçi Golden Visa seçeneklerinden biri olarak görülüyor; çünkü geçmiş yıllarda minimum €250.000 seviyesine düşen giriş eşiği hâlâ belirli yatırım türlerinde geçerli olabiliyor.

Yatırım Maliyeti Ne Kadar?

Özetle, 2025 itibarıyla Yunanistan Golden Visa programında yatırım tutarları şu şekilde sınıflanabilir:

• €250.000 — Belirli çeviri/restorasyon projeleri için (istisna).
• €400.000 — Yunanistan’ın birçok bölgesi için standart gayrimenkul eşiği.
• €800.000 — Başkent ve popüler turistik bölgeler için yüksek eşik.

Bunlara ek olarak ek işlem ücretleri, hukuki masraflar ve devlet harçları gibi ek maliyetler de program kapsamında yer alır. Yunanistan Golden Visa programı, hem yatırımcılara hem de ülke ekonomisine sunduğu sinerjiyle 2025’te de dikkat çeken bir yatırım göçü aracı olmayı sürdürüyor. Yatırım tutarları artmış olsa da, hâlen Avrupa’daki cazip seçenekler arasında yer almayı koruyor. Golden Visa Solutions, Türkiye’nin İlk Golden Visa Platformu, Yunanistan Golden Visa Danışmanlık şirketleri ile partnerlik kurarak yatırımcılara güvenilir hizmetler sunmaya devam ediyor.